G. Grondbeleid

Othene (Terneuzen)
De aanleg van de zuidelijke ontsluitingsweg sluit aan op de N290. De Provincie Zeeland wil langs de N290 een rotonde en een parallelwegenstructuur realiseren. Voor de aanleg van de ontsluitingsweg en de N290 moeten er ook nog gronden worden aangekocht. De onderhandelingen worden uitgevoerd door het kavelruilbureau Zeeland. De grondaankoop voor de Laan van Othene blijkt nog steeds een moeizaam proces. Door de provincie is er in 2021 een aanbod gedaan. Daardoor vallen kosten hoger uit en is er ook vertraging in het proces. Het kavelruilbureau Zeeland heeft de onteigeningsprocedure voor de beide projecten opgestart. De start van de uitvoering is voorzien in 2023 en de afronding in 2023/2024.

Op 5 januari 2022 heeft de Rechtbank Zeeland-West-Brabant de onteigening uitgesproken en daaropvolgend is de definitieve schadeloosstelling bepaald. De overige gronden in het plangebied Othene heeft de projectontwikkelaar ook kunnen verwerven.

Ten opzichte van boekjaar 2021 verlagen wij de winstneming met € 84.000. Dit komt voornamelijk door gestegen infrakosten. Dit wordt onttrokken aan de bestemmingsreserve bouwgrondexploitatie.

Nieuwe Kerkstraat/Baljuwlaan (Sluiskil)
Er is nog één kavel beschikbaar. De bouwgrond voor de appartementen is in 2021 geleverd en de bouw voor de appartementen is gestart.
De doorrekening geeft een negatief resultaat van € 321.000. Er was al een voorziening van € 312.000 gevormd. Het bedrag van € 9.000 nemen wij op als verhoging van de voorziening en onttrekken dit toe aan de bestemmingsreserve bouwgrondexploitatie.

Grondexploitaties Hoek
Op 15 december 2022 heeft de gemeenteraad het exploitatieplan Hoek vastgesteld. De exploitatie is onder te verdelen in vier verschillende deelgebieden:

• Windlust II

Dit deelgebied bestaat uit de mfa met de buitenruimte, circa twaalf reguliere woningen, een zorgwijk met 64 zorgwoningen en alle daarvoor benodigde openbare voorzieningen.

• Langestraat (Op Weg)

Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van basisschool Op Weg. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing en het realiseren van 10 woningen. Het gaat over 6 vrijstaande woningen en 4 patiowoningen.

• Narcissenlaan ('t Kompas)
  Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van basisschool ’t Kompas. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing en het realiseren van 3 woningen. Gelet op de ligging van de locatie Narcissenlaan en de omliggende bebouwing, heeft de bouw van vrijstaande woningen de voorkeur.
• Locatie Dorpshuis
  Dit deelgebied bestaat uit de vrijkomende locatie van het dorpshuis. Het plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing. Er is nog geen toekomstige invulling van de locatie bekend. Deze werken we in 2023 uit.

Wellicht breiden we de grondexploitatie nog uit met de locatie Vremdieke, mochten we deze locatie kunnen verwerven. Een deel van de gronden van Windlust II waren opgenomen onder de strategische gronden. Deze gronden (32.724 m2) hevelen we over naar het exploitatieplan. Naast deze gronden hevelen we de boekwaarde van de panden in het deelgebied over per de datum van uit gebruik name. De grondexploitatie Hoek geeft een positief resultaat van afgerond € 237.000 (eindwaarde).

Onderstaand geven wij een samenvattend overzicht van de nog te ontvangen opbrengsten en nog te maken kosten voor de plannen waarvoor kostprijsberekeningen zijn vastgesteld.